房地产开发的车位有无产权从何来看？

一、车位有无产权有何异同?

站在消费者的角度来看，有无产权并不影响实际的车位用途，但如果用于实际交易的目的来说，车位产权的确认就显得十分重要！

站在开发商的角度来看，产权车位和无产权车位的主要区别在于使用的年限不同、是否有产权证、以及是否占用公共区间。

具体的判定需要做出如下分析：

1、使用年限不同：有产权的车位使用的年限一般都是70年；而无产权位的车位使用的年限会比较短，一般来说只有20年的使用权。

2、是否有产权证：有产权的车位在购买了之后，同时可以获得开发商所开具的正规发票以及相应的产权证；无产权的车位在购买之后是只能够获得开发商的发票。

3、是否占用公共区间：有产权证的车位一般是不会占用公共空；而无产权的车位往往是在小区里面或者是在一些公共区域的地方，肉眼可见会占用到公共空间。

实务中，开发商通常会将部分没有产权的车位进行销售，业主往往只会考虑车位的位置方便停车与否，不会过多考虑后期是否用于交易的问题。

如果有计划未来进行销售，大家一定要看一看车位是否归开发商所有，如果所购买的车位不能办理产权证，那么就说明这个车位是不能销售的。

三、开发建设期间车位产权有无从何来看?

这里做一个小小的总结：

1、如果开发商在房屋销售时将车位作为公摊面积公摊，小区业主是有产权的；

2、如果开发商在房屋销售时没有将车位作为公摊面积公摊，小区业主是没有产权的；

3、如果车位是由人防工程改建的，那开发商和小区业主都没有产权。

四、交房后车位产权有无从何来看?

1、如果是新的商品房，可以通过开发商出示车位的所有权证来判断，车位数量及面积在证书中都会明确标出；

2、如果是二手房车位，除了要求原产权归属人出示产权证，也可以通过登记信息的房产交易中心核实。

文章来源-中道财税,作者:林森