新建房屋是否拿到产权证才交房产税？

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”

由此可见，是否办理房产证并不是应否缴纳房产税的必要前提，房产用于生产经营，就应按有关规定缴纳房产税。

关于新建的房屋如何征税，财政部和税务总局下发过《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号），该文件第十九条规定：

纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。

纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。

纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。

从上规定可以看出，新建房屋自用是从建成或者办理验收手续之次月起征收房产税，这明确了时间问题，但是如还未进行竣工决算，账面价值没有最终确定，那么计税依据该如何确定呢？缴多了或者缴少了如何处理呢？从目前的政策上来看，各地执行确实有差异。下面来看几个代表性的地方规定。

一、新建免税型

《深圳经济特区房产税实施办法》(一九八七年五月四日市政府发布) 第九条规定：纳税单位新建或购置的新建房屋(不包括违章建造的房屋)，自建成或购置之次月起免纳房产税三年。

需要注意的是“购置的新建房屋”是指纳税人在一级市场（如房地产开发商）购买的新建房屋。如从二级市场转让购买的房屋，不论前业主有否使用，均不属于“购置的新建房屋”的范围。

如果购买的房屋是房地产开发商已使用过的，开发商已享受房产税免税优惠，那么购买方购买的这部分房产不得重复免税。

二、多退少补型

《甘肃省房产税暂行条例实施细则》《2020年8月甘肃省人民政府令第154号修订》第七条规定：新建或购买的房屋应于建成或购买后三十日内办理纳税申报登记。如新建房屋竣工决算未作出，应按预算申报纳税，待工程决算作出后，再行结算税款，多退少补。

如果是补税，要不要征收滞纳金？一般来说，不应该有滞纳金，具体还是应该跟主管税局确认。

三、不退不补性

1、《辽宁省房产税实施细则》第四条规定：工程尚未决算已经投入使用的新建房产，依照基建计划价值减除30％后的余值计税；没有基建计划价值的，由房产所在地税务机关核定。工程决算后，依照入帐的价值计税：已按计划价值或核定价值征纳税款的不再退补。

2、《天津市实施〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》第七条规定：单位的新建房屋，自建成验收的次月份起征税。未经验收而提前使用的房屋，应自使用的次月份起征税。新建房屋的造价尚未作出决算的，可先按基建计划价值或实际支出建造价值，一次减除30%后的余值计征，入帐后再按本细则第四条的规定办理。已按基建计划价或其他计税价值征税的差额部分，不再退补。

这两个地区的规定不仅很明确具有实操性，还避免了滞纳金的问题。

新建自用房屋如何交房产税，除了上述有明确规定的之外，其他地区还得看当地的具体规定，跟主管税局确认具体的征管问题。

文章来源：房地产纳税服务网