关于土地增值税土地成本分摊口径及地下无产权业态是否列入土增税清算范围的问题

关于土地增值税土地成本分摊口径及地下无产权业态是否列入土增税清算范围的问题

政府土地出让时，土地成本都是按照计容面积计算的，对于地下面积不计容，不应该计算分摊土地成本。当前省内各地市在执行时没有明确政策口径支持，像烟台和济宁等地说执行山东省的文件，明确土地成本只在地上计容面积分摊，地下部分不分摊土地成本。另外，对于地下无产权的车位和储藏室是否列入土增税清算范围，请山东省税务局给与明确口径，以保证省内各市执行政策的一致性，谢谢

山东省税务局2020-04-30

您好！您提交的问题已收悉。根据《山东省地方税务局土地增值税“三控一促”管理办法》（山东省地方税务局公告2017年第5号）

第二十九条 土地增值税以国家有关部门审批、备案的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位进行清算。具体清算单位由主管税务机关结合《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》确定。

第三十条 普通标准住宅同时符合以下条件：

(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上;

(二)单套建筑面积在144平方米以下;

(三)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

转让的地下室(储藏室)、停车位(车库)等附属设施按照其他房地产类型进行清算。

第三十三条 房地产开发企业处置利用地下人防设施建造的车库(位)等设施取得的收入，不计入土地增值税收入，凡按规定无偿移交给政府、公共事业单位用于非营利性社会公共事业的，准予扣除相关成本、费用。

文章来源：每日税语