别墅连体地下储藏室土增清算问题

问题：

房地产开发项目清算时，别墅和地下储藏室整栋出售，但办理不动产权证时，别墅一个产证、地下储藏室一个产证（不能单独卖）。请问，该地下储藏室在土地增值税清算时归属的类别属于其他类型房地产，还是可以并入别墅计算？

答复：

您好：您在网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：

根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）规定：“一、土地增值税的清算单位

土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。

开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。”

根据《浙江省地方税务局关于土地增值税若干政策问题的公告》（浙江省地方税务局公告2014年第16号）规定：“一、土地增值税清算单位的确定

土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目,一般以城市建设规划部门颁发的《建设工程规划许可证》所审批确认的分期项目为清算单位。”

涉及具体建议与主管税务机关进一步核实。

文章来源：神州九鼎财税咨询（北京）有限公司