关于地下人防的软件处理方法

关于地下人防的处理，相关的人防政策

1、在清算范围设定中，设置地下人防的范围。

如果也存在不纳入清算范围的（例如无产权等），也需要设置不纳入清算的范围

2、计算顺序的选择

如果只有人防与不纳入清算范围的其中一种情况，无需选择计算顺序，如果两者都存在可以选择先执行哪种政策。 点击下一步

3、进入开发成本比例计算录入相关的数据（各个地区可以根据本地的政策要求进行调整）

地下人防建筑面积：默认取清算范围确定设置的人防设施的面积合计，可修改

建筑安装工程费：默认取所有建筑安装工程费（成本调整：审定本项目分摊金额合计），可修改

总建筑面积：默认取测绘报告【测绘总建筑面积】合计，若没有则再取系统房源总建筑面积，可修改

专属精装修成本：不包含的建筑安装工程费，这个需要录入，根据当地政策进行采集

剔除方式：根据不同地区的执行的差异可以选择不同的剔除方法，有两种方式：一种是按照地下人防设施的不予扣除成本这个总金额进行剔除；一种是按照剔除比例进行剔除

分两种进行解释：

①一种是按照地下人防设施的不予扣除成本这个总金额进行剔除

首先计算出这个金额

地下人防设施的不予扣除成本=地下人防设施建筑面积/总建筑面积 * （建筑安装工程费-专属室内精装修成本）

默认是在所有的建安的共同成本上剔除地下人防不可扣除成本。明细上的地下人防不可扣除成本= 地下人防设施的不予扣除成本*(本条审定本项目分摊金额/设置了人防剔除范围的审定分项目分摊金额合计)

剔除范围可以

②按照比例进行剔除

地下人防不予扣除比例=地下人防设施建筑面积/总建筑面积

默认是在建筑安装工程费公共成本上进行剔除

明细上的地下人防不可扣除成本=审定本项目分摊金额*地下人防不予扣除比例。

备注：计算顺序说明

1、如果存在不纳入清算范围也存在地下人防，可以选择计算的相关顺序：

①如果先计算人防建安成本的不扣除成本后计算不纳入清算范围

（单条明细审定本项目分摊金额-地下人防不与扣除成本）*（1-无产权剔除比例）

②如果先计算不纳入清算范围的，再计算人防建安成本的不扣除成本

单条明细审定本项目分摊金额*（1-无产权剔除比例）-地下人防不与扣除成本

2、如果生成方案后，重新修改了范围设定里面的内容 （剔除金额或者是范围）

会提示数据发生变化

所有数据修改完毕后，需要点击 “重新生成按钮”重新生成方案，一步一步生成，只有重新生成后才能保证方案数据结果最新。