征地拆迁只给房屋补偿？别忘了土地的补偿不能漏
“老家拆迁只拿到了房子的补偿款，院子、宅基地的钱提都没提，这合理吗？”“村里说土地是集体的，拆迁只补房子不补地，我只能认栽吗？”
最近，北京旭冠律所行政征拆团队接到了大量类似咨询。很多农民朋友在征地拆迁时，都遇到了 “只补房、不补院、不提地” 的情况，以为补偿就该这样，默默签字领钱，殊不知自己的合法权益已经被悄悄侵犯。北京旭冠律所行政征拆团队提醒广大被征收人：征地拆迁只给房屋补偿，绝对有问题！你的院子、宅基地、土地使用权，都该拿到合理补偿！
征拆补偿范围 很多拆迁方说 “只补房不补其他”，其实是在钻你不懂法的空子。我国法律早就把话说得很清楚，最高人民法院就有明确答复：国有土地上房屋征收时，被征收人合法享有的院落、空地，要纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价一并补偿。简单说，你家院子不管是用来种菜、养殖，还是单纯的空地，只要是合法使用的，就该按周边房价算补偿，不是拆迁方说不算就不算。 而农村集体土地拆迁更要注意，根据《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿根本不是 “只补房” 这么简单，而是包含五大项：土地补偿费（含宅基地）、安置补助费、房屋补偿费、地上附着物（围墙、花坛、水井等）和青苗补偿费、被征地农民的社会保障费用。这五项少一项，都是侵犯你的合法权益！ 这里要纠正一个常见误区：有人说 “宅基地是集体的，没资格要补偿”。其实宅基地虽然所有权归村集体，但你依法享有使用权，这份使用权就是你的财产权益。拆迁征收的核心是拿土地，房子只是土地上的附着物，只补房子不补宅基地使用权，就像买带院子的房子只给房屋钱、白拿院子一样，完全不合理！ 为什么会“漏掉”补偿？ 拆迁方之所以敢只给房屋补偿，无非是这两个原因： 一是为了降低征收成本，故意 “选择性忽略”。院子、宅基地往往面积不小，按市场价补偿是一笔不小的开支，有些拆迁方就赌你不懂法，用 “房本上没写院子面积”“土地是集体的” 等说法忽悠你，把这部分补偿悄悄省下来。 二是玩 “文字游戏” 套路你。有些补偿协议里只写 “房屋拆迁补偿”，不提院落、宅基地；还有的评估机构把院子归为 “空地”，按远低于房屋的标准补偿，甚至直接不列入评估报告。更有甚者，利用城市老宅、农村房屋产权证明不完善的情况，以 “无证” 为由拒绝补偿院落。 北京旭冠律所行政征拆团队再一次提醒大家：房产证没写院子面积，不代表院子不受保护；宅基地是集体所有，不代表你的使用权没有价值。这些都不能成为拆迁方不补偿的理由！ 宅基地补偿被收走了还能要回来吗？ 刚才提到过一种情况：宅基地补偿款打给了村集体，村里说 “这钱归集体，不给个人”。这时候别直接找村里要钱，先确认两个关键点： 1.是不是本村集体经济组织成员：只要你的户口没迁出、没在其他地方享受过宅基地待遇，就仍有分配资格，不能因为 “外出打工”“不常回村” 就被剥夺； 2.村集体有没有走 “民主议定程序”：村集体拿到补偿款后，必须开村民会议或村民代表会议，公开讨论分配方案，比如钱是分给个人，还是用于村内建设、社保补贴。没走这个程序，村委会就没权利决定钱的归属，你可以主张程序违法，要求补发或重新讨论。 如果村里已经通过合法程序确定了分配方案，且方案里有你的份额，村委会却拒不支付，这时候就可以起诉维权，法院会支持你的诉求。 律师提醒 征地拆迁涉及的补偿项目多、流程复杂，拆迁方的 “套路” 层出不穷，但你的合法权益从来都有法律撑腰。别因为不懂法就放弃自己的院子、宅基地补偿，也别轻信拆迁方的口头承诺。 如果你的拆迁补偿只给了房屋钱，院子、宅基地、地上附着物的补偿被遗漏，或者对补偿标准有异议，一定要及时咨询专业的征拆律师。 有任何征拆相关问题，欢迎随时联系北京旭冠律所行政征拆团队，我们帮你守护好一亩三分地的合法权益！ 文章来源：行政征拆团队 北京旭冠律师事务所
