购买商品房产权证上未载明土地面积如何计算土地使用税？

土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。现在没有房产证和土地证都是合并为不动产证，并且不动产证上面只载明房屋的使用面积，没有土地面积。而城镇土地使用税要求以土地面积为基数，房产证上未载明土地面积如何计算土地使用税？

房子都是需要有房产证作为证明拥有房子的使用权，而且还要拥有土地使用权，为了简化产权手续办理，国家实行了新的规定，将原“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一成为“不动产登记证”。“不动产登记证”页内记载内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。土地使用权面积分摊并无明确的法律依据和统一的标准要求，分摊的土地使用权面积也无法明确具体的范围，且不论采用何种土地面积分摊方法均存在一定的局限性，全国大部分城市均已采取或拟采取对共用宗地只登记宗地面积、不进行土地使用权面积分摊的方法。因此，如果不动产证未明确土地分摊面积的，如不动产权利人需明确其在宗地内拥有的土地使用权份额时，在宗地全部建设完成后，可凭不动产权证随时申请获取在宗地内的土地分摊面积。

根据《国家税务局关于检发<关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定>的通知》（国税地字〔1988〕第15号）规定：土地使用权共有的各方，应按其实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。因此，纳税人实际占有土地的使用权属于共有的，以所在宗(丘)地面积为计税依据。房地产登记中已对宗(丘)地面积按照房屋建筑面积进行分摊的，计税土地面积以房地产权证上记载的分摊土地面积为准；未经房地产登记或者房地产登记中未对宗(丘)地面积按照房屋建筑面积进行分摊的，计税土地面积依如下公式计算：计税土地面积=纳税人的房屋建筑面积÷宗(丘)地内所有房屋的总建筑面积×宗(丘)地面积。

文章来源：中汇武汉税务师事务所十堰所,作者纪宏奎