房地产企业三项成本可以预提

  一般来说，准予税前扣除的成本费用的前提必须：一是已实际发生。由于真实发生原则是准则，预提费用在税前扣除不被允许。二是接受的属于增值税应税项目的，必须索取发票。即便是估价入账，也必须在汇算清缴期取得发票，否则不允许税前扣除。但房地产企业属于很特殊的行业，房地产企业汇算时，对以下三种情形凡是已经发生或未来必须发生，即使没有实际支付或者取得发票的情况下，也可以预提计入成本，并准予税前扣除：

  一、出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10%。

二、公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销，或按照法律法规规定必须配套建造的条件。

三、应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。