房企必看：无产权车位的土地增值税，算错一个亏大了!

在房地产开发过程中，开发商为了满足业主的居住及出行需求，通常会配套建设一些公共设施，如会所、绿化、地下停车场等。其中，由于土地资源的有限性，很多住宅项目采用了地下人防工程来修建停车位。这些建在人防工程内的车位，由于不能办理产权证，故而被称为“无产权车位”。那么，这些无产权车位在出售、出租或赠送时，开发商该如何缴纳土地增值税呢?这个问题值得每一个房企财税人深思。

根据国家税务总局2006年发布的187号文件规定，房地产开发企业建造的与项目配套的公共设施，如果建成后产权属于全体业主，或者无偿移交给ZF、公用事业单位，那么其建设成本可以在计算土地增值税时扣除。这一规定看似简单明了，但如果车位是有偿出售的，情况就变得复杂了——出售收入要计入销售额，同时相应的成本才能扣除。

唯有吃透政策、用准数据，房企才能在无产权车位这个容易“翻车”的领域做到心中有数，财税健康。在此提醒广大房企财税同仁引起重视，利用好当前的准备时间，未雨绸缪，提早采取行动，以免在土增税这个大考中交白卷。

文章来源：一枝迷