房企定价策略应考虑当地普通住宅划分标准

最近有房地产企业的朋友来咨询，提及东莞一个项目目前在做土增清算，清算时才了解到虽然住宅项目的单套建筑面积满足普通住宅的条件，但单价刚刚超过当地普通住宅划分标准，被税局划入了非普通住宅类型，清算时发现该住宅项目的增值率在20%以下，由于前期销售单价的定价策略没有考虑当地普通住宅划分的标准，浪费了普通住宅享受优惠的机会，现在拍大腿也没用了。

笔者相信这类的例子并非个案，因此将此案例写下和大家分享，希望引起大家的重视。对于单套建筑面积在144平以下的户型，房企在销售阶段制定销售策略的时候，应充分考虑当地普通住宅的划分标准的规定，有时候单价定低一些，但符合普通住宅的条件，增值率又在20%以下，能够享受到土增税的优惠，整体的税负会降低，企业税后利润会增加。

全国各地关于普通住宅的划分标准不一样，同一个市，不同区的划分标准也不相同，以广东省为例，笔者搜集了以下4个地市及各区普通住宅划分标准供大家参考，由于篇幅关系，广东省内其他地市的普通住宅划分标准，大家可以自行在当地的“住房和城乡建设局”官网中找到相应的政策规定。

     文章来源：杨婕   正坤财税