土地增值税筹划风险分析之——投资
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由于土地增值税的相关规定比较宽泛，对于同一句法条可以有截然迵异的理解，土地增值税筹划已经成为一个刀锋上的舞蹈。通过以土地使用权投资新设公司然后转让股权的方式来实现实质上的转让土地使用权，并以此方法来规避土地增值税和营业税，该筹划方法一度在企业间土地使用权交易中非常流行。可那只是故事的开头，却远远不是故事的结尾。随着上述项目开发结束并进入土地增值税清算环节，原投资的土地使用权在土地增值税中的计税成本，根据不同的解读会有不同的结果。笔者结合一个案例，来分析土地增值税投资筹划给土地使用权购入方在土地增值税清算环节带来的高风险。
一、案例介绍
乙公司是甲集团公司投资设立的非国有内资房地产子公司， 2004年取得一块土地使用权，成本1000万。随着房地产开发形势的持续走好，2005年土地使用权市值已增值至3000万，地块尚未开发。2005年甲集团公司进行战略调整，欲将乙房地产公司持有的主要资产——该地块土地使用权出售，以实现资金的回笼。丙公司是一个擅长开发烂尾楼的房地产公司，参照乙公司地块类似地段、类似地块土地使用权的招拍价，愿以3000万元购入乙公司地块土地使用权进行开发。
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