有偿划拨的土地是否缴纳契税
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问：我公司开发社会保障性住房，土地是政府无偿划拨，但我公司承担了拆迁以及安置等费用。请问，受让划拨的土地是否缴纳契税？
答：土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令〔1997〕第224号）第一条规定：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”第二条规定：“本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。”从所列举的转移土地、房屋权属行为中并不包括国有土地使用权划拨，并且《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税〔2004〕134号）明确规定：先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。由此可见，公司以划拨方式取得土地使用权的，不需要缴纳契税。
文章来源：纪宏奎 中汇武汉税务师事务所十堰所
