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购买公寓如何缴纳契税

2019-06-10分类:12366热点问题
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问:现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。对个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。请问,购买小面积的公寓应当如何缴纳契税?

答:公寓类型一般有三种类型:一、普通住宅公寓。住宅公寓,70年产权,户型面积小,30-60平米;精装修交房标准,拎包即可入住。配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务,销售价格一般高于区域整体水平。二、商务或商住两用公寓。商务公寓,40年产权,一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公,具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低,首付低可达2成,按揭可达20-30年,产权性质为商务公寓,非纯写字楼。三、酒店式公寓。商务公寓,40年产权,面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便,一般以只租不售和产权式经营为主。大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号发布)第三条规定:“契税税率为3%—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。”另据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)的规定:(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

普通住宅公寓虽然为公寓,但普通住宅公寓和住宅在本质上没有区别,用地性质都是住宅,都是70年产权但在规划用途上,是作为居住用途,因此,普通住宅公寓与住宅一样享受同等契税优惠。而商务公寓、商住两用公寓以及酒店式公寓均应当按照适用税率计算缴纳契税。

文章来源: 中汇武汉税务师事务所十堰所   作者:张国永 

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