案例解析公司转让商铺的税会处理（第二版）
案例一：甲公司2020年2月转让位于市中心商铺一套，合同载明转让价格1000万元，该房系甲公司2012年1月1日购买，已提折旧160万元，发票显示购买价格为400万元，相对应的契税完税凭证显示甲公司缴纳契税12万元，不能取得评估价格，计算该项业务应纳的增值税、土地增值税，以及对企业所得税（税率25%,2020年度盈利，无可弥补的亏损）的影响。
《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第三条规定：“土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。”
《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）第一条第（一）款规定：“营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额；适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。”
按照上述规定，转让该商铺土地增值税
《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）第七条规定：“《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）第二条第一款规定“纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算”。计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。”
该商铺是甲公司于2012年1月1日购买的（营改增前取得的），转让时间是2020年2月，按照上述规定，可扣除房产原值=400+400×8×5%=560（万元）。
第一，固定资产转入清理。
固定资产转入清理时，按固定资产账面价值，借记“固定资产清理”科目，按已计提的累计折旧，借记“累计折旧”科目，按已计提的减值准备，借记“固定资产减值准备”科目，按固定资产账面余额，贷记“固定资产”科目。
第二，发生的清理费用。
固定资产清理过程中发生的有关费用以及应支付的相关税费，借记“固定资产清理”科目，贷记“银行存款”“应交税费”等科目。
第三，出售收入和残料等的处理。
企业收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等，应冲减清理支出。按实际收到的出售价款以及残料变价收入等，借记“银行存款”“原材料”等科目，贷记“固定资产清理”“应交税费——应交增值税”等科目。
第四，保险赔偿的处理。
企业计算或收到的应由保险公司或过失人赔偿的损失，应冲减清理支出，借记“其他应收款”“银行存款”等科目，贷记“固定资产清理”科目。
第五，清理净损益的处理。
（1）属于正常出售、转让所产生的损失或利得
借：
贷：固定资产清理（或相反分录）
（2）属于已丧失使用功能正常报废所产生的损失或利得
①产生损失
借：营业外支出——非流动资产毁损报废损失
贷：固定资产清理
②产生利得
借：固定资产清理
贷：营业外收入——非流动资产毁损报废利得
注意：财政部《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2019〕6号）中规定，企业在不同交易中形成的非流动资产毁损报废利得和损失，不得相互抵销，应分别在“营业外收入”项目和“营业外支出”项目进行填列。
（二）企业差额征税的账务处理
《财政部关于印发<增值税会计处理规定>的通知》（财会〔2016〕22号）规定：（一）企业发生相关成本费用允许扣减销售额的账务处理。按现行增值税制度规定企业发生相关成本费用允许扣减销售额的，发生成本费用时，按应付或实际支付的金额，借记“主营业务成本”、 “存货”、“工程施工”等科目，贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。待取得合规增值税扣税凭证且纳税义务发生时，按照允许抵扣的税额，借记“应交税费——应交增值税（销项税额抵减）” 或“应交税费——简易计税”科目（小规模纳税人应借记“应交税费——应交增值税”科目），贷记“主营业务成本”、“存货”、“工程施工”等科目。
贷：应交税费——简易计税 28.57
固定资产清理 971.43
3. 计提税费时
借：固定资产清理 131.33
贷：应交税费——应交土地增值税 129.40
应交税费——应交城市维护建设税 2
应交税费——应交教育费附加 0.86
应交税费——应交地方教育附加 0.57
应交税费——印花税 0.5
4. 固定资产清理结转
借：固定资产清理 586.10
