房企计入开发间接费用的工资人员有哪些？

房企计入开发间接费用的工资人员有哪些，工程人员、招采人员、维修人员、开发人员是否属于？如何判断人员是否符合计入发开间接费用里的人员工资  ？

河南省税务局2020-11-12  您好！

现针对您所提供的信息回复如下：      

一、根据《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发〔2009〕31号）规定，第二十五条 计税成本是指企业在开发、建造开发产品(包括固定资产，下同)过程中所发生的按照税收规定进行核算与计量的应归入某项成本对象的各项费用。……第二十七条 开发产品计税成本支出的内容如下：……(六)开发间接费。指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。      

 二、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第七条规定，条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：……（二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房增开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房增开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。……开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。……      

因此，按照您的描述，暂不清楚您具体咨询哪个税种计算时涉及的开发间接费用，无法做出针对性答复。根据上述文件规定，房地产开发企业在计算企业所得税方面，开发产品计税成本支出包括开发间接费。其中，开发间接费所包括的人员工资所指的是管理理人员工资。而在计算土地增值税方面，扣除的项目也包含开发间接费用，该开发间接费用所包括的工资，政策中没有明确具体该部分人员的范围。

文章来源：每日税语