土增清算时交房后发生的维修费用能不能计入开发成本？

问：我公司交房后，质保期已过，因发生维修费用计入开发成本，在做项目土地增值税清算时，发生的维修费用，能否计入成本，省局是否有这方面具体的文件？

日期：2019-11-12

来源：河南省税务局

答：您好！您所咨询的问题收悉。现针对您所提供的信息回复如下：

一、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第七条规定，条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：……（二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房增开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房增开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。……建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。（三）开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。……

二、根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第四条规定，……四、土地增值税的扣除项目……(四)房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。具体涉税事宜您可联系主管税务机关确认。

因此，根据您的描述，如您公司发生的维修费不符合上述文件规定，不得按照开发土地和新建房及配套设施（以下简称房增开发）的成本，在办理土地增值税清算时进行扣除。具体可扣除项目您可参考上述文件规定。具体涉税事宜您可联系主管税务机关。

文章来源：智慧源地产财税??