出售办公楼，可否适用简易计税

企业（非房地产），建造一栋办公楼，10层楼，其中9层为营改增之前建造，剩下1层营改增之后建造，

问：如果出售其中1层，可否适用简易计税？

河南省税务局2020-12-22

您好！您所咨询的问题收悉。现针对您所提供的信息回复如下：

一、根据《财政部  国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，附件2 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第八款， 1.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法……2.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法……

二、根据《国家税务总局关于发布<纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第14号)规定，第二条 本办法所称取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。房地产开发企业销售自行开发的房地产项目不适用本办法。  第三条（一）一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税……(二)一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税；第四条 (二)小规模纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

因此，一般纳税人销售其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法。对于纳税人通过购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债取得的不动产其取得的时间，应按照房屋产权证明注明的时间计算，没有产权证明的，按照合同约定时间计算。小规模转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。请您参照上述文件规定执行，具体事宜您也可以联系您单位的主管税务机关咨询确认。

感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366或主管税务机关。

文章来源： 每日税语