“应收尽收”，补税超亿元！ 房地产企业历史旧账被翻出

2025年，税务合规已成为企业生存与发展的关键。特别是这次全国两会，进一步明确了税款要“应收尽收”。

当下，税务部门借助大数据穿透技术，以及跨部门联合审查等一系列手段，精准打击各类涉税违法行为。即使经过十几、二十年时间，或者账簿遗失毁损，偷逃税款仍合法被追回。近期，湖南岳阳某房地产公司旧账追缴案引发了行业内关于房地产企业税务的讨论。

房地产涉税问题时间跨度大

经税务部门人员检查，发现岳阳某地产公司在2003年1月1日至2020年12月31日期间，采取逃避缴纳税款手段，不缴或者少缴应纳税款16385.33万元。依照《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律法规的有关规定，税务部门对其处以追缴税款17880.36万元的行政处理、罚款41610.74万元的行政处罚。

该公司法人代表刘某某税务也被查出问题，经检查发现，其在2007年1月1日至2020年12月31日期间，采取逃避缴纳税款手段，不缴或者少缴应纳税款7260.21万元。依照《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律法规的有关规定，对其处以追缴税款9560.21万元的行政处理、罚款18075.48 万元的行政处罚。

据公开资料，房地产业在税收问题上面临“两多”：一是涉及税种多，房地产业涉及的税种包括增值税、企业所得税、土地增值税、城市维护建设税、耕地占用税、印花税、契税、房产税、城镇土地使用税等；二是涉税风险多，土地取得环节、融资环节、建设开发环节、预售环节、清算环节都存在涉税风险。

近两年，多家房地产企业被追缴税收，主要也在于业务链条长、涉税种类多、跨区域经营等特点，极容易发生税务风险。

比如这个案例，3月5日，税务部门查出西安某置业公司由于成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全,会计核算不完整,企业纳税申报情况与目前查证的实际生产经营情况严重不符,导致无法正确查实收入所配比的成本。

税务部门检查发现，该公司从1996年9月9日至2023年2月28日期间，应补缴营业税3687,847.56元、增值税297332.14元、印花税49391.63元、城市维护建设税323705.15元、教育费附加138730.77元、地方教育费附加6676.64元、水利建设基金73073.92元、企业所得税2976163.96元、土地使用税773207.68元、房产税1366224.00元,合计应补缴税费合计9692353.45元。

对2013年12月1日至2023年2月28日少缴税款行为，税务部门处以一倍的罚款,罚款合计1327598.20元,其中营业税罚款36500.00元,增值税罚款297332.14元,印花税罚款6486.36元,城市建设税建税罚款23368.25元,企业所得税罚款144416.07元,房产税罚款717748.20元,土地使用税罚款101747.14元。

据资深税务律师透露，个别地方税务部门在税费问题上计算口径有所变化，背后便是强化房地产税务征管的考量。

比如城市更新项目中村股份公司取得回迁物业以及回迁物业二次分配给村民涉及到的税费补缴问题，还有一些不可分割成小证的开发项目，通过以租代售形式进行销售等涉及到的巨额税费补缴问题。

在城市更新项目的涉税处理方面，前段时间业内比较关注的城市更新项目中房企提供的回迁物业视同销售价款的计取以及增值税的计缴问题，某地税务部门针对老项目允许按照成本加成方式处理，但是对于新项目的回迁物业则是要求按照市场价（公允价）确认视同销售的价款，由此房企所需缴纳的增值税将上涨。

税务“应收尽收”

国家税务总局有关部门负责人在去年6月公开表示，关于查税补税，有的是对企业以前年度欠税按程序进行催缴，有的是对企业存在的税收政策适用风险按程序予以提示告知，均属税务部门例行的依法依规正常履职行为。

无论时间多久远，合法纳税是不可逃避的责任。而且根据相关规定，税务稽查实务中，税务机关对企业进行税务稽查时，最初确定的检查期间通常会设定在3年以内，但是会根据具体情况延长检查期间。总的来说，如果企业属于偷税、抗税、骗税行为，税务机关可以无限期地追缴税款。

两会过后，多地政府召开会议，明确要坚持依法治税、科学治税，健全完善协税护税工作机制，实现税源建设和征收管理“双提升”，提升“以数治税”能力，加强零散税源管理，加大清理欠税征收力度，全力以赴“应收尽收”。

此外，对于日益火爆的直播行业，税务部门也已明确提出，进一步加强对网络直播行业从业人员的税收监管，依法严肃查处涉税违法行为，不断提升其税法遵从度，促进行业长期规范健康发展。

文章来源：远志财税