土地增值税清算中用地面积与占地面积的区分

在土地增值税清算中，用地面积与占地面积虽都涉及土地属性，但在税务处理中承担不同角色：用地面积用于土地成本的总分摊基数，占地面积则作为土地成本分摊到具体房产的依据。准确区分与界定这两类面积，是房地产企业土地增值税清算合规的关键环节，直接关系到直接影响成本分摊、扣除项目计算及税负结果。

一、定义区分

（一）用地面积

概念：指经政府规划部门批准的红线圈定范围内，可用于建设的全部土地面积，包括建筑物、道路、绿化、公共设施等所有规划用途的土地。

税务口径：通常以《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》等文件载明的宗地面积为依据，包含代征道路、绿地等不可开发部分。

特点：是固定值，与开发阶段无关，仅反映规划许可的总用地范围。

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文章来源：税笔录