天津市地方税务局
天津市地方税务局关于进一步加强土地增值税清算工作的通知
津地税地[2012]38号
发文日期： | 全文有效
地税系统各单位：
为进一步提升我市土地增值税清算管理工作整体水平，根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）精神，现将土地增值税清算工作有关规定明确如下：
一、开发成本扣除项目标准
（一）对房地产开发项目进行土地增值税清算时，房地产开发成本中的“前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用（以下简称“五项成本”）”应按实际发生额据实扣除，但发现有下列情况之一的，应按本通知规定的扣除标准计算调整：
1.未按清算要求提供开发成本核算资料的；
2.虚报房地产开发成本的；
3.税务中介机构出具的《鉴证报告》存在弄虚作假的；
4.“五项成本”扣除金额高于按本通知方法计算出的扣除标准10%，且无正当理由的。
（二）“五项成本”扣除标准应按照《成本核定表》（暂行标准）（见附件一）中各类型房地产项目适用的不同系数分别确定（见附件二）。市局将根据房地产行业相关建筑成本变动情况适时对扣除标准进行调整。
二、对税务中介机构出具鉴证材料的要求
凡由税务中介机构对房地产企业开发项目进行土地增值税清算鉴证的，税务部门除了要求其按规定标准出具《土地增值税清算鉴证报告》以外，还应要求其附完整的《天津市土地增值税清算鉴证业务电子工作底稿》，税务中介机构不得擅自减少所附材料及内容。
附件：1.成本核定表（暂行标准）
2.S1外檐调整系数表
S2内檐调整系数表
S3配置调整系数表
专注房地产财税工作者数字化转型，为房地产行业提供财税咨询与数据治理方案
产品业务及商务合作咨询：13375386550
客服热线：0538-5012366
地址：上海 | 河北 | 河南 | 福建 | 新疆 | 山东 | 浙江 | 安徽
产品&数据支持：泰安协同软件有限公司 泰安数据产业技术研究院
财税服务支持：协同浦舵税务师事务所(上海)有限公司
税云服务平台
房税控小程序
备案号:鲁公网安备37090202000110号
All Rights Reserved 2019 by 协同财税网
