各市地方税务局(不发大连)：

　　为深入贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)精神，进一步加强土地增值税管理，充分发挥土地增值税调控作用，促进我省房地产行业健康发展，根据《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》(国税发[2010]53号)的要求，现就有关事宜通知如下：

　　一、调整房地产开发项目土地增值税预征率及核定征收率

　　房地产开发项目土地增值税预征率调整如下：

　　(一)住宅项目，土地增值税预征率不得低于1.5%;

　　(二)非住宅项目，土地增值税预征率不得低于3%;

　　(三)为鼓励保障性住房建设，对符合条件的保障性住房，继续执行暂不预征土地增值税的政策。

　　房地产开发项目土地增值税清算核定征收率原则上不得低于5%。

　　二、各市局应结合本地实际，在上述规定范围内，科学确定本地区土地增值税预征率的具体执行标准。同时按照省局规定标准，区分不同房产类型，制定本地区土地增值税清算核定征收率。上述标准应及时向纳税人公告，同时报省局备案。

　　三、各级地税机关要认真落实《辽宁省土地增值税预征管理规定》及《辽宁省房地产开发企业土地增值税清算管理办法》的有关要求，切实加强本地区房地产开发项目土地增值税预征及清算工作。要加强对重点房地产项目的跟踪管理。对各市涨幅居前的房地产项目，省局将实行重点监控，并对清算情况进行监督检查。

　　四、土地增值税清算应以查实清算方式为主。对确实无法查实清算的，依法实行核定征收。各级地税机关要加强对中介机构土地增值税清算鉴证工作的监督、管理。对不具备鉴证资质的中介机构出具的鉴证报告，或者具备鉴证资质的中介机构出具的无法表明意见、否定意见的鉴证报告，各级地税机关不得作为清算依据。

　　五、本通知自下发之日起执行。《辽宁省土地增值税预征管理规定》第三条、《辽宁省财政厅 辽宁省地方税务局转发财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(辽财预[2006]290号)第二条关于土地增值税预征率的规定，以及《辽宁省地方税务局转发国家税务总局关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》(辽地税函[2009]188号)第二条关于土地增值税核定征收率的规定同时废止。