关于土地增值税清算中物业管理用房扣除问题

内容：1、国税发（2016）187号文第四条第三款规定：房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理：建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除。2、《中华人民共和国物业管理条例》第三章第三十八条：物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。3、请问我们是一家房地产开发企业，按照国家相关法律规定及相关规划条件，小区按标准配建一定面积的物业管理用房，因业主委员会尚未成立，物业管理用房已移交物业公司。在项目土地增值税清算时，已提供实测面积报告，此部分建造成本支出是否可按以上文件，在土地增值税税前扣除？地方税局不同意扣除，我司应怎样应对？

青岛市税务局2019-02-27答复： 物业管理用房作为公共设施，建成后产权属于全体业主所有的，其成本费用可以扣除，扣除原则按照建筑面积占比法进行计算。

文章来源：每日税语