土增税清算新旧房界定标准？

问：我们是杭州的一家房地产开发企业，开发了一批酒店式公寓，销售许可证于2017年度取得，房屋于2017年底竣工，竣工后用于出租，已出租了将近2年，尚未销售，请问一下这种情况下，我们办理土地增值税清算应该是按照新房还是旧房进行？

浙江12366中心答复：

您好：您在网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：

1、根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）规定：七、关于新建房与旧房的界定问题

新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅（局）和地方税务局具体规定。

2、根据（95）浙国税外127号、（95）浙地税三38号《关于土地增值税若干问题的补充通知》规定：浙江省新旧房按如下标准界定：凡新建完工可投入使用的房产为新建房，新建房连续使用一年以上或未使用三年以上的房产视作旧房。

上述回复仅供参考，欢迎拨打0571-12366

答复机构：浙江省税务局

答复时间：2021-02-01

文章来源：九鼎财税说