企业自建住宅给员工住视同销售房产吗？需要交房产税吗？

01、问：企业自建住宅给员工住视同销售房产吗？

答：不转移产权就不视同销售

问：那企业需要交房产税吗？

答：需要，从价计征按原产原值扣除减除比例后按1.2%计征，从租计征按租金的12%交纳。

自建住宅给员工住根据《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税〔2000〕125号）文件第一条规定，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。

02、问：老师你好，请问下公司想用未分配利润增资可以吗？如果可以需要缴什么税吗？

答：未分配利润可以直接转增实收资本。而且只要出具董事会决议，可直接至工商部门办理营业执照的变更手续，无须通过验资程序。前提条件是企业应当将未分配利润先行分配给股东，自然人股东在依法缴纳个人所得税以后，再按照有关规定以货币资金投资企业。

问：那就相当于是股东拿到分红再投资了是吗

答：是的。

问：只是分红没有给股东个人，而是转资了，个税少不了，是20%的个税吗？

答：对。

03、问：买卖二手房需要各交什么税，税率各是多少？

答：二手进项抵的过吗？

问：房子是10年前的，当时开的营业税发票

答：2016年4月30日前的房产按5%交纳增值税，及其附加税，土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额；印花税按产权转移书据上所载金额0.5‰计税贴花；企业所得税；买房人按3%-5%交纳契税。

04、问：请问通讯补贴及公务用车，不需要员工提供发票，每月造表发放就可以了？通讯补贴发放必须向主管税务局备案？

答：是的，造表发放就可以了。

05、问：老师，印花税的纳税期间是什么时候，是签订合同当月必须要交么？

答：如果是按次核算的，在书立、领受时缴纳。如果是按月核算的，可按1个月的限期汇总缴纳。详见你公司税种认定。

06、问：老师好，我想问一下，购买股权溢价部分应该记入哪个会计科目？

答：有无关联关系，持股比例？

问：持股比例大概0点几，就是在陕西信合入的股，多交的股金溢价部分。

答：如果双方无关联关系，你公司用权益法核算，那么支付的公允对价应计入你公司的长投成本，这部分对价可能高于被投资企业按持股比例计算的账面价值份额，那么就投资溢价部分，你公司计入成本，被投资企业计入资本公积。

文章来源： 焦点财税    财税聚焦