土地增值税截止时间汇编

　一、可以选择

《北京市地方税务局土地增值税清算管理规程》(北京市地方税务局公告2016年第7号)

第十六条 纳税人应以满足应清算条件之日起90日内或者接到主管税务机关清算通知书之日起90日内的任意一天，确认为清算收入和归集扣除项目金额的截止时间(以下简称清算截止日)，并将清算截止日明确告知主管税务机关。

《厦门市土地增值税清算管理办法》(厦门市地方税务局公告2016年第7号)

第十九条 纳税人开发的房地产项目符合本办法第十三、十四条规定的清算条件的，办理清算时，以满足应清算条件之日起90日内或者接到主管税务机关通知清算的《税务事项通知书》之日起90日内的任意一天，为确认清算收入和归集扣除项目金额的截止时间(以下简称清算截止日)。

二、申报当日

《安徽省税务局关于修改〈安徽省土地增值税清算管理办法〉的公告》(安徽省税务局公告2018年第21号)

第二十六条 纳税人办理清算时，应以清算申报当日为确认清算收入和归集扣除项目金额的截止时间。

《海南省税务局关于修改<国家税务总局海南省税务局土地增值税清算工作规程>的公告》(海南省税务局公告2023年第3号)第十七条 纳税人办理清算时，应以清算申报当日为确认清算收入和归集扣除项目金额的截止时间。

三、竣工验收

《四川省土地增值税征管工作指引》(2023 年版)

第三十四条 纳税人办理清算手续时，以取得竣工验收(备案)手续的日期作为归集扣除项目金额的截止时间。竣工验收(备案)以住建部门盖章确认的时间为准，如竣工验收(备案)前已交付使用的， 以交付时间为准。

竣工验收(备案)前已实际发生并签订(取得)有效法律文书、且已支付全部或部分款项， 但尚未取得合法凭证的， 在清算审核结束前取得凭证且实际支付的支出， 准许在开发成本中扣除。

《四川省地方税务局关于土地增值税清算单位等有关问题的公告》(2014年第4号)

三、关于扣除项目准予扣除的截止时间

清算项目自完成竣工验收备案手续之日起，后续发生的成本费用一律不得在清算时扣除。

脚注：本公告已经被《四川省地方税务局关于土地增值税清算单位等有关问题的公告》(2015年第5号)文件于2016年1月1日起废止。

附件：

《关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔2010〕220号)规定：“二、房地产开发企业未支付的质量保证金，其扣除项目金额的确定问题。房地产开发企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除;未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除。”

广西自治区税务局在《广西壮族自治区房地产开发项目土地增值税管理办法(试行)》(广西壮族自治区地方税务局公告2018年第1号)文件第四十条第(四)项第2点中进一步明确如下：“纳税人在工程竣工验收后，根据合同约定扣留的质量保证金，在清算截止日已取得建筑安装施工企业发票的，按发票所载金额予以扣除。未取得发票的，扣留的质保金不得计算扣除”。

文章来源：税屋