【河南省税务局】房地产企业缴纳的土地使用税在竣工前是否可以入开发成本

房地产企业缴纳的土地使用税在竣工前是否可以入开发成本？国税发【2009】31号文第二十七条规定的计入开发成本是否还适用。

河南省税务局2020-03-19

您好！您所咨询的问题收悉。现针对您所提供的信息回复如下：

根据《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知 》(国税发〔2009〕31号)第二十七条规定，开发产品计税成本支出的内容如下：(一)土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。……

这里的“土地征用费及拆迁补偿费”是指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用，土地使用税是纳税人拥有、使用土地使用税的过程中缴纳的，不是在取得土地使用权的过程中发生的，故土地使用税不应在“土地征用费及拆迁补偿费”的核算范围内，不能计入开发成本。

感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。

文章来源：每日税语