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常见问题问题详情20231116

问：单独建造的公共配套性质地下车库成本如何分摊？

答案

该问题详情如下：

公司面临这种情况：单独建造的“地下”车库，无法办理产权，不能出售，属于公共配套资产。那是否可以认定为利用地下基础设施形成的停车场所？如果不能，因为其实际是公共配套，是否可以单独核算成本。但是仍作为公共配套费处理？将其归集后成本再分摊到可售物业的成本中去？因为文件中只是规定单独核算成本，并未说不承认其公共配套的性质？

答：首先，要确定地下车库的产权，你提供的信息是没有产权，属于公共配套设施，是不可售面积。因此，停车场不单独核算开发成本，相关的成本费用作为配套公共费用摊入可售面积成本之中。因此，应该认定为利用地下基础设施形成的停车场。
其次，单独建造的停车场是指与其他物业关联度不大，不是利用其他物业的基础设施建造。有单独的建造许可证等批文，完成后可以申请独立的产权证，可以用于营业或出售。

问题来源：百度知道

参考

按照国税发（2009）31号文第三十三条“ 企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。”