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常见问题问题详情20231116

问：北京房地产企业在做土地增值税清算时，普通住宅面积如何确定?

答案

问题详述：我公司是北京市房地产开发企业，现在正在进行土地增值税清算。我公司开发的项目为普通住宅，共6层，同时每栋楼都为业主配备了地下室，与住宅同时销售。住宅大多为120多平方米，每户的地下室一般为30平方米。请问在清算土地增值税过程中，每户的实际销售面积是否应该将地下室的面积也一并加起来计算？计算单套普通住宅面积时，是否应该将住宅与地下室的面积合并计算？

答：普标标准住宅面积，按规划部门审批的规划许可证或使用的施工图纸总面积为依据。对于地下室和地下车库等地下设施，凡能单独出售的，不计入普通标准住宅面积中。

问题来源：国家税务总局

参考

关于普标标准住宅面积的界定问题。《北京市地方税务局关于明确土地增值税征收管理若干问题的通知》（京地税地[2003]73号）规定：
（一）关于计划审批总面积与提供的施工图纸总面积不符的，如何确定总面积的问题。

在界定普通标准住宅项目时，按规划部门审批的规划许可证或使用的施工图纸总面积为依据。

（二）关于界定普通标准住宅时，地下设施的面积是否可以扣除问题。

对于地下室和地下车库等地下设施，凡能出具人防证明或单独出售的，在界定是否属于普通标准住宅时不计入总面积。

根据上述规定，普标标准住宅面积，按规划部门审批的规划许可证或使用的施工图纸总面积为依据。对于地下室和地下车库等地下设施，凡能单独出售的，不计入普通标准住宅面积中。