虚增装修成本、建安成本
关键词：
某市房地产企业，开发项目共24栋楼，总建筑面积157,096.24㎡，其中6+1多层20栋，建筑面积88,526.24㎡，17+2小高层4栋，建筑面积68,570.00㎡，项目主要建设期2013年-2014年，总建安成本221,246,716.41元，装修费用104,658,558.41元。
分析：
1、通过与当地工程造价有关部门提供的数据相比，建安成本偏高，具体核实方法如下：
实际建安成本与x市工程造价指数比较分析表
2、装修费用高房地产公司解释为促进销售，在客户购房时可根据客户装修具体需求对其所
购商品房提供精装修。因此在与客户签订合同时或前期达成一致意见时，根据客户具体装修需求与装修队签订装修合同并进行装修。
该项目装修并不是整栋楼或整个单元，而是无规律装修，根据企业提供的装修合同与售房信息
相核对，装修合同的真实性存在疑点，购房者在装修之前、装修过程中，刚装修完都有签订的
购房合同且已开票。疑似房地产企业把为业主代办的装修费录用入开发成本。开发商销售商品
房不可能低于成本进行销售，本项目已装修售价低于成本价的有110户，低于成本的总价值
247万，举例如下：
温馨提示：装修费用在土地增值税清算时是允许扣除的，但企业一定结合实际情况，不要盲目增加成本，让公司承受不必要的法律责任。
