从税局角度分析土地增值税清算审核工作流程

土地增值税作为地产行业的独有税种，具有税额占比大、清算规则复杂、持续周期长的特点。因此，本文将基于土地增值税清算管理规程，梳理出税务机关土地增值税清算工作规则及流程，从税局角度分析各项目在流程中应把控的要点。

按照《土地增值税清算需提供的资料清单》准备清算资料，包括《XX省土地增值税清算申报表及附表》《房产工程造价数据采集表》等。

风险检测：建立风险预警监控体系，大数据指标支撑，全方位挖掘评估鉴证项目潜在疑点，降低执业风险，提升服务质量。

审核调整：审核报告采用中税协规定模板设置，可手工调整，满足个性化需求。减少审核人员整理工作底稿和编写审核报告所耗用时间，降低人工成本、提高工作效率。

• 收入、面积及税金审核（收入小组）
• 扣除项目审核（成本小组）
• 汇总工作底稿、形成初步审核报告：按照小组内分工形成工作底稿，汇总填写《总成本费用明细汇总审核底稿》。根据清算审核情况，形成初步《清算审核报告》
• 与企业交换意见：针对清算审核调整问题，与企业交换意见，按照项目审核意见向企业发出《税务事项通知书（清算审核意见交换）》

智能分摊测算：系统能够智能分摊，自动生成多种测算方案，达到可视化。实现多方案对税负、增值率、利润率比对。

“清算项目角色”是审核模块权限的绑定对象。对于某个新用户而言，将该用户与角色绑定、并为该角色赋予相关模块的使用权限，则该账户也就具有了这些模块的使用权限。一个用户仅能同时具有一个角色，但一个角色可以同时赋予多个用户。

例如：在《土地增值税清算辅助系统》中分为系统管理员与普通用户两个角色

• 普通用户：以普通用户身份登录，可以看到普通的用户的操作权限。完成数据的录入或是导入，可以查看项目的自画像，可以对项目的风险扫描，可以生成最后的清算方案。
  

• 系统管理员：登录管理员账号，可管理内部成员关系、设置用户的操作权限。主要完成企业信息的维护、创建项目、对创建的项目进行权限的分配。

按照档案化管理要求，对《清算资料归档清单》中列及的土地增值税清算资料进行归档、保存。

土增税清算审核是一个系统工程，在整个过程中要综合考虑各种因素，但究其根本就是严格按照税务机关管理办法指引项目开发全过程，合理把控各环节风险。后续文章我们将针对具体流程产开阐述，敬请期待。

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