问：跃层的属于什么住宅？
答案
跃层的情况还需考虑房屋的业态情况及当地的政策情况。一般确定方式如下：
普通住宅：①住宅小区建筑容积率在1.0以上；②单套建筑面积在144平方米（含144平方米）以内（依据《河北省人民政府印发关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展若干措施的通知》冀政发〔2016〕6号第五条）；③实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。其中住房平均价格以当地市、县政府公布的同期数据为准。
其他住宅：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅 。（包含别墅、洋房）
参考
《河北省人民政府印发关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展若干措施的通知》冀政发〔2016〕6号第五条
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