各县区地方税务局：

近年来，随着河源经济社会的快速发展，全市房地产交易市场日益活跃，市局《关于调整房地产转让收入土地增值税核定预征率的通知》（河地税发[2004]107号）确定的土地增值税预征率已与实际不相适应。为合理调节土地增值收益，促进房地产市场健康发展，进一步完善土地增值税征收管理，营造公平纳税环境，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《广东省土地增值税征收管理办法》、《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）有关规定，结合《河源市房地产开发企业土地增值税清算管理实施方案》（河地税发[2007]88号）要求，市局决定在全市范围内调整土地增值税预征率。现将有关事项通知如下：

一、凡转让房地产（包括转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物）并取得收入的单位和个人，应缴纳土地增值税。房地产开发企业在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，应预缴土地增值税。

二、预征率调整后，仍按房地产转让收入乘以预征率预征土地增值税：

（一）对各类房地产公司及其它单位、个人出售、转让国有土地使用权、店铺取得的收入，市区按3%、各县按2%的预征率预征土地增值税。

（二）对各类房地产公司及其它单位、个人出售、转让其它房地产取得的收入，全市按1.5%的预征率预征土地增值税。

三、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地主管地方税务机关进行纳税申报。房地产开发企业取得应税收入但未进行清算的，应于取得房地产收入的季度终了后10日内向主管地方税务机关申报预缴土地增值税。

四、已竣工结算的工程项目，纳税人应于结算日所在季度终了后10日内进行纳税申报，各县区局要及时做好土地增值税的清算工作，确定应补缴的税款。

五、各县区局要切实加强对房地产企业2007年以来应纳土地增值税的清算管理，确保清算工作落实到位。清算过程中如发现纳税人符合核定征收条件的，一律按核定征收方式进行清算，具体清算方法参照《河源市房地产开发企业土地增值税清算管理实施方案》（河地税发[2007]88号）执行。对各地的执行情况，市局将组织人员进行检查。

六、本通知自2009年7月1日起执行，《关于调整房地产转让收入土地增值税核定预征率的通知》（河地税发[2004]107号）即废止；市局以前相关规定与本通知有抵触的，同时停止执行。

二００九年六月十八日