企业将拥有的房屋等资产无偿提供给职工使用如何进行会计处理

企业将拥有的房屋等资产无偿提供给职工使用的，应当根据受益对象，将住房每期的折旧费用计入当期损益或相关资产成本，同时确认应付职工薪酬。
　　租赁住房等资产供职工无偿使用的，应当根据受益对象，将每期应付的租金计入相关资产成本或当期损益，并确认应付职工薪酬。

【例·计算分析题】2×19年丁公司为总部各部门经理级别以上的职工提供自建单位宿舍免费使用，同时为副总裁以上高级管理人员每人租赁一套住房。该公司总部共有部门经理以上职工60名，每人提供一间单位宿舍免费使用，假定每间单位宿舍每月计提折旧1 000元；该公司共有副总裁以上高级管理人员10名，公司为其每人租赁一套月租金为10 000元的公寓。该公司每月应作如下账务处理：

 借：管理费用　　　　　　　　　　　　　6

　　贷：应付职工薪酬——非货币性福利　　　6

借：应付职工薪酬——非货币性福利　　　6

　贷：累计折旧　　　　　　　　　　　　　6
　　借：管理费用　　　　　　　　　　　　 10
　　　　贷：应付职工薪酬——非货币性福利　　 10
　　借：应付职工薪酬——非货币性福利　　 10
　　　　贷：其他应付款　　　　　　　　　　　 10

企业有时以低于企业取得资产或服务成本的价格向职工提供资产或服务，比如以低于成本的价格向职工出售住房、以低于企业支付的价格向职工提供医疗保健服务。以提供包含补贴的住房为例，企业在出售住房等资产时，应当将此类资产的公允价值与其内部售价之间的差额（即相当于企业补贴的金额）分别情况处理：
　　（1）如果出售住房的合同或协议中规定了职工在购得住房后至少应当提供服务的年限，且如果职工提前离开则应退回部分差价，企业应当将该项差额作为长期待摊费用处理，并在合同或协议规定的服务年限内平均摊销，根据受益对象分别计入相关资产成本或当期损益。

【例·计算分析题】2×18年12月20日，甲公司（房地产开发企业）与10名高级管理人员分别签订商品房销售合同。合同约定，甲公司将自行开发的10套房屋以每套600万元的优惠价格销售给10名高级管理人员；高级管理人员自取得房屋所有权后必须在甲公司工作5年，如果在工作未满5年的情况下离职，需根据服务期限补交款项。2×19年6月25日甲公司收到10名高级管理人员支付的款项6 000万元。2×19年6月30日，甲公司与10名高级管理人员办理完毕上述房屋的产权过户手续。上述房屋成本为每套500万元，市场价格为每套800万元。甲公司的会计处理如下：
　　出售住房时：
　　借：银行存款　　　　　6 000
　　　　长期待摊费用　　　2 000
　　　　贷：主营业务收入　　　8 000    视同销售
　　借：主营业务成本　　　5 000
　　　　贷：开发产品　　　　　5 000
　　出售住房后，每年公司应当按照直线法在5年内摊销长期待摊费用。
　　2×19年摊销的分录为：
　　借：管理费用　（2 000/5/2）200
　　　　贷：应付职工薪酬　　　　　 200
　　借：应付职工薪酬　　　　　 200
　　　　贷：长期待摊费用　　　　　 200
　　（2）如果出售住房的合同或协议中未规定职工在购得住房后必须服务的年限，企业应当将该项差额直接计入出售住房当期相关资产成本或当期损益。因为在这种情况下，该项差额相当于是对职工过去提供服务成本的一种补偿，不以职工的未来服务为前提，因此，应当立即确认为当期相关资产成本或当期损益。
　　【拓展】资料同上。高级管理人员自取得房屋所有权后没有规定在甲公司的工作年限。
　　借：管理费用　　　　　2 000
　　　　贷：应付职工薪酬　　　2 000
　　借：应付职工薪酬　　　2 000
　　　　银行存款　　　　　6 000
　　　　贷：主营业务收入　　　8 000
　　借：主营业务成本　　　5 000
　　　　贷：开发产品　　　　　5 000

文章来源：首华审计