土地成本的扣除问题
问：我公司取得土地时，土地出让协议约定，在正常开发商品房以外，需要有一部分房屋，以政府确定的价格转让给政府用于回迁房，转让价格低于市场价格的差额，能否作为取得土地的成本在土地增值税前扣除。
答：转让价格低于市场价格，属于价格明显偏低，但其原因系政府确定价格，可以视为有正当理由，因此在确认收入时，直接以转让价格（政府确定价格）作为房地产这收入，同时转让价格低于市场价格的差额，不作为取得土地的成本在土地增值税前扣除。
答复机构：国家税务总局安徽省税务局
文章来源：九鼎财税说
问：我公司取得土地时，土地出让协议约定，在正常开发商品房以外，需要有一部分房屋，以政府确定的价格转让给政府用于回迁房，转让价格低于市场价格的差额，能否作为取得土地的成本在土地增值税前扣除。
答：转让价格低于市场价格，属于价格明显偏低，但其原因系政府确定价格，可以视为有正当理由，因此在确认收入时，直接以转让价格（政府确定价格）作为房地产这收入，同时转让价格低于市场价格的差额，不作为取得土地的成本在土地增值税前扣除。
答复机构：国家税务总局安徽省税务局
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