处置投资性房地产的账务处理

一、成本模式下出售投资性房地产

出售、转让按成本模式进行后续计量的投资性房地产时，应当按实际收到的处置收入金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的账面价值，借记“其他业务成本”科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按照已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目。分录如下：

出售收益

借：银行存款

贷：其他业务收入
              应交税费—应交增值税(销项税额)

结转成本

借：其他业务成本
      投资性房地产累计折旧(摊销)
      投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

二、采用公允模式的投资性房地产

处置采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，按其成本，贷记“投资性房地产——成本”科目，按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。同时，结转投资性房地产累计的公允价值变动。若存在原转换日计入其他综合收益的金额，也一并结转。

1、出售收益

借：银行存款

贷：其他业务收入
              应交税费—应交增值税(销项税额)

2、结转成本—投资性房地产账面价值

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本
                                   ——公允价值变动

3、结转成本—当期公允价值的变动

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本

或

借：其他业务成本

贷：公允价值变动损益

说明：投资性房地产当期的公允价值变动，算入处置成本中。

4、转回时形成的其他综合收益转出

在投资性房地产处置过程中,除了需要考虑到产生的处置收入外,还需关注其他综合收益的会计处理问题。必须把原计入其他综合收益的金额转入当期损益(其他业务成本)。分录如下：

借：其他综合收益

贷：其他业务成本

5、为什么要转回“其他综合收益”

固定资产转换为投资性房地产时，投资性房地产属于公司未变现的资产，其收益并不一定变现，转换收益也与企业经营无关。为了不让企业利用固定资产与投资性房地产转换而代理的利润，虚构企业的经营利润。所以才将评估增值部分转入“其他综合收益”。当企业处置投资性房地产时，评估增值部分，已经实现为企业真实的利润，所以需要转回到利润中

文章来源：张章说分录