房企以物抵债，500万土增税税局挂账处理

案例要点

案例内容

远赴千里解决房产涉税难题、38套房产成功过户

3月20日，高阳法院执行局远赴宁夏石嘴山市，经过11天的不懈努力，解决了涉案房产税费及过户难题，将38套房产成功过户到申请执行人名下，并委托被执行人管理，让“纸上权益”变成“真金白银”，取得了良好的社会效果和法律效果。

涉案标的3000余万查封房产流拍以物抵债

申请执行人王某某与被执行人李某某、宁夏某实业公司、宁夏某房地产公司民间借贷纠纷一案，宁夏某实业公司应偿还王某某借款本金3000余万元及利息，李某某、宁夏某房地产公司承担连带责任。

案件进入执行程序后，因被执行人无可供执行财产，高阳法院执行局立即对宁夏某房地产公司抵押给申请执行人的38套房产进行了查封，并启动拍卖程序，但38套房产均因无人竞买而流拍。王某某经慎重考虑后决定以物抵债，高阳法院依法出具执行裁定书，王某某可持执行裁定书办理38套房产的产权过户登记手续。

裁定虽然作出，但房产过户涉及到欠缴土地税款等系列问题仍亟待解决，3月20日，高阳法院执行局局长庞涛带领执行法官徐超奔赴宁夏石嘴山市实地解决该问题。

召开联席会议磋商税费难题38套房产证交到申请执行人手中

到达石嘴山市后，庞涛局长、徐超法官分别与当地税务部门、不动产登记部门相关负责人协商税费、过户问题，由于宁夏某房地产公司经营陷入困难，38套房产的土地增值税一直未缴纳，经过沟通，三部门就缴纳土地增值税、契税、印花税完毕后可办理过户手续达成共识，但谁来缴纳、如何缴纳未能取得一致意见。

3月25日，在庞涛局长的倡议下，当地市税务局相关负责人、市自然资源确权登记科负责人、市不动产登记中心主任、受理登记科负责人、权属调查科负责人及高阳法院执行法官6部门就宁夏某房地产公司欠缴土地税款能否办理转移登记问题召开了专题联席会议。

会上，庞涛局长、徐超法官与各部门负责人进行了深入地阐释：根据《土地增值税法》相关规定，土地增值税应由出让人（本案中宁夏某房地产公司）负担，但该公司目前已无力承担。如果由申请执行人先行垫付，近500万的土地增值税款无疑令其不堪重负，且显失公平。当事人的胜诉权益理应得到全面保障，各部门应高度重视、支持和保障法院执行工作，通力协作，切实解决执行中的难点、堵点问题，用最少程序、最优办法、最大比例兑现当事人胜诉权益。与会人员表示，将积极配合高阳法院执行工作，尽快研判解决方案，想方设法让法院判决落地。

经过两天反复沟通协商，各部门最终达成一致意见：由申请执行人缴纳应由其负担的契税、印花税，而应由被执行人负担的土地增值税由当地税务局做挂账处理并依法予以追缴。

根据商议结果，申请执行人缴纳了其应承担的契税、印花税。3月29日，在执行法官的见证下，王某某在不动产登记部门完成了38套房产的转移登记手续，当38套红艳艳的房产证拿到手中的时候，他脸上露出了久违的笑容。