房企商铺返还给村委视同销售，能否增加视同销售的成本？

问题：

房地产项目在取得土地时，跟村委签订了三旧合作协议，约定竣备后须无偿返还商铺给村委。返还时，商铺按市场价视同销售，确认收入。企业所得税上，能否确认收入的同时，也把收入的金额同时确认为成本。即：假如确认的收入是1亿元，企业同时确认视同销售的成本1亿元。汇总看，对企业所得税没有影响。

答复：

东莞市12366纳税服务中心答复：

尊敬的纳税人(扣缴义务人、缴费人)您好！您所提交的网上留言已收悉，现答复如下：

企业所得税方面，对按合同或协议约定向村委无偿移交配建商铺的行为应视同销售，按公允价值计入收入总额，同时将无偿移交的配建商铺按公允价值计入土地成本在税前扣除。

上述回复仅供参考。感谢您对本网站的支持！

答复机构：国家税务总局东莞市税务局

答复时间：2021-11-12 17:34

文章来源： 九鼎财税说