房企可供销售面积是否含不计容建筑面积？

问题：

根据国家税务总局2016年18号公告第五条　当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：

当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款 

当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。

请问：

如果当期销售的有地下车库或地下储藏室，但地下面积属于不计容建筑面积，那么这部分地下的面积是否包含在可供销售建筑面积以及当期销售建筑面积中？"

答复：

尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

根据《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第86号）规定：五、《国家税务总局关于发布〈房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)第五条中，“当期销售房地产项目建筑面积”“房地产项目可供销售建筑面积”，是指计容积率地上建筑面积，不包括地下车位建筑面积。

答复机构：税务局

答复时间：2023-11-01

文章来源： 九鼎财税说