关于安置房土地增值税清算的六大问题解析

问题一：“清算单位”如何确定？

答：一个项目中既有商品房，又有安置房，此时安置房一般不能单独作为一个清算项目，需与本项目内的商品房作为一个项目合并清算。

问题二：安置房何时单独清算？

答：安置房仅在独立立项，政府委托承建，异地建设，且独立开发的情形下可单独清算。

问题三：安置房收入如何确定？

答：企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，按视同销售处理。

问题四：安置房视同销售时，价格如何确定？

答：首先：按本企业同期同类价格确认；其次：主管税务机关参照同期同类价格核定；第三：主管税务机关根据评估价值核定。

问题五：购买房产异地安置村民时，拆迁补偿费如何确定？

答：购房异地安置的，以实际购房支出计入拆迁补偿费。

问题六：异地建房安置（商品房和安置房属于同一项目）的，拆迁补偿费如何确定？

答：安置用房的价值按视同销售计算，同时以此计入本项目的拆迁补偿费。

文章来源：途中峰景  悦已悦心越精财