土地增值税清算后的尾盘销售还按预征方式申报吗？

问：我公司开发的项目在清算时还有剩余的车位、储藏室未售完，清算后再发生销售，该怎么缴纳土地增值税？

答：根据国家税务总局公告2026年第3号的规定，清算后发生的尾盘销售，不再按预征方式申报缴纳土地增值税，直接按收入成本的增值额方式申报。成本费用的确认税务局的清算审核结论上的单方成本确定。

按各类型房地产单位建筑面积成本费用=税务机关审核确定相应类型房地产的扣除项目金额合计÷可售建筑面积，其中，扣除项目金额包括与转让房地产有关的税金。

政策依据：《国家税务总局关于土地增值税若干征管口径的公告》国家税务总局公告2026年第3号

七、关于尾盘销售土地增值税单位成本费用的计算方式

纳税人办理尾盘销售土地增值税申报时，各类型房地产单位建筑面积成本费用=税务机关审核确定相应类型房地产的扣除项目金额合计÷可售建筑面积，其中，扣除项目金额包括与转让房地产有关的税金。尾盘销售时，享受普通标准住宅当期增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税的优惠政策

文章来源：夏语 千行-YFC365