为规范我区土地增值税征收管理工作，现将自治区地税局修订后的《宁夏回族自治区地方税务局土地增值税核定征收管理办法(试行)》予以发布，自2017年1月1日起施行。  

　　特此公告。    

　　宁夏回族自治区地方税务局

　　2016年11月25日

宁夏回族自治区地方税务局土地增值税核定征收管理办法(试行)

　　第一条为规范我区土地增值税征收管理工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、国家税务总局《土地增值税清算管理规程》、《宁夏回族自治区土地增值税征收管理实施暂行办法》等有关规定，制定本办法。  

　　第二条土地增值税核定征收的适用范围：  

　　纳税人有下列情形之一的，可以实行核定征收。  

　　（一）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；  

　　（二）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；  

　　（三）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；  

　　（四） 符合土地增值税清算条件，但未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；  

　　（五）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的；  

　　（六）转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票；  

　　（七）法律、法规规定的其他情形。  

　　第三条应纳税额的计算方法：  

　　应纳税额＝房地产计税收入×核定征收率  

　　第四条采取核定方式征收土地增值税的，按以下方法核定其转让房地产计税收入。  

　　（一）依照政府有关房管部门提供的当期同类区域、同类房地产的市场价格核定转让房地产计税收入；  

　　（二）依照《宁夏回族自治区地方税务局房地产交易计税价格评估系统》评估的计税价格核定房地产计税收入。  

　　第五条土地增值税核定征收率按普通住宅、非普通住宅、其他类型房地产设置核定征收率（具体核定征收率见附件）。  

　　第六条房地产开发项目中既包括普通住宅，又包括非普通住宅和其他类型房地产的，纳税人应按不同的房产类型分别核算，纳税人不能按照房地产类型分开核算或不能准确核算的，按其他类型房地产核定征收率计算征收土地增值税。  

　　第七条符合上述核定征收条件的，由主管税务机关发出核定征收的税务事项告知书后，税务人员对房地产项目开展土地增值税核定征收核查，经主管税务机关审核合议，通知纳税人申报缴纳应补缴税款或办理退税。对自然人纳税人可在办税服务厅当即进行确认，并办理申报缴纳税款手续。  

　　第八条各级税务机关必须严格按照本《办法》的规定加强土地增值税核定征收管理工作，对违反规定的，应按《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定处理。  

　　第九条本办法同时适用于我区未分设地区国家税务局。  

　　第十条本办法由宁夏回族自治区地方税务局负责解释。  

　　第十一条本办法自2017年1月1日执行。《宁夏回族自治区土地增值税核定征收管理办法(试行)》（公告2015年第5号）同时废止。

附件 ：

宁夏回族自治区 地方税务局 土地增值税 核定征收率表